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10月14日发布的《中国银行家调查报告(2010)》披露,在“当前最值得中国银行业关注的风险”的调查中,72%的银行家选择了“房地产市场大幅调整带来的风险”,位居首位。

上述调研项目由中国银行业协会和普华永道共同发起,调查数据面向全国各级银行类金融机构高管进行采集。

调研中,银行家认为,由于土地资源的有限性和城市化的逐步推进,房价未来仍然可能会上行。虽然中国房地产价格大幅下调的可能性不大,但销量的下滑将导致行业景气度的低迷。

一位股份制银行高管人员表示,“我们很担心房地产开发贷款风险链条绷得太紧,最后就可能会绷断,所以对这个行业的风险我们时时保持着关注。”

他认为,这个链条不仅是一个开发贷款的问题,还包括上端的土地储备贷款/下延的住房按揭贷款,资金链条环环相扣。一旦某个链条断掉,就是一个大面积的风险,对整个银行业破坏较大。

一家房地产贷款占比较高的银行风险管理部负责人表示,只要两类项目不介入,房地产贷款的风险就可控。这两类项目是高房价地区的“地王”项目、涉及股权结构不明晰或股权经常变更的公司的项目。上述项目往往管理方面存在很大问题。

而该项目的主持与执行负责人,国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,银行家们也注意到,全国各地房地产市场差异很大。银行也因此采取了了地区差异化/产物差异化的应对。而且房地产信贷尤其是房地产开发贷的风险,也引起了银行家的高度重视,多数银行家表示在主动收缩这一类贷款,这表明房地产调控政策与银行家的市场感觉是一致的。