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和讯银行消息 10月14日,《中国银行家调查报告(2010年)》发布会暨首届中国银行家高峰论坛今日在京举行。中国银行业协会首席经济学家巴曙松博士在接受和讯网专访时表示,在房地产调控政策不断推出的情况下,银行家采取了差别化的对策。

以下为采访实录:

和讯网:您认为最近收缩房贷的政策,对银行业未来的业绩有什么样的影响?

巴曙松:目前为止,我们看到央行刚刚公布的1到9月份的信贷投放,在房地产开发个人贷款方面的增长还是很快的,这说明银行家采取了差别化的对策:对高风险的开发贷款在减少,对有实际需求、自住需求的这一部分按揭贷款还是给予积极支持的。这一部分实际需求也很大,而且给银行带来的收益是多方面的,不仅仅是利差收益(当然利差收益很稳定),还往往会带来一些中间业务手续费的收入。用户在这个银行开户,还会带来更多的存款,更多的中间业务,所以,目前即使在房地产调控时期,支持自住实用需求的这些业务空间也是非常大的。这就促使银行要转型,从习惯于大规模的开发贷款的支持,或者是通过大规模投资、投机性贷款的支持,转向更多的识别出这些自住、实用的对房地产贷款的需求,这个领域的业务收入也是多元化的,空间也是很大的。

和讯网:最近广州开始取消了首套房贷的利率优惠,您觉得这个政策会扩大到全国范围吗?

巴曙松:其实这个决策权在银行自己。商业银行如果能够很好的识别它的风险,根据它的风险进行定价,完全有能力决定哪些利率该优惠,哪些利率不优惠。未来的利率政策,第一,要体现支持自住实用的需求;第二,要差别定价,风险高的,投机性的第五套、第六套,当然风险高,对待这些利率也要高,所以要差异化的由银行来自主定价。